Comprar um imóvel na planta pode parecer uma excelente oportunidade, pois o valor é menor, a entrada não é alta e no final você terá pago por uma propriedade que será bem mais valorizada quando estiver pronta.
No entanto, para que o sonho não se transforme em pesadelo, é preciso considerar alguns fatores, especialmente no que se refere ao Direito Condominial.
Para te ajudar, abordaremos no artigo os 11 principais cuidados para se atentar na hora da compra. Não perca!
Fique por dentro de 11 dicas para comprar imóvel na planta
Adquirir um imóvel é o sonho de muita gente. Para quem não tem pressa e quer encontrar condições mais favoráveis para a aquisição, comprar um imóvel na planta pode ser um ótimo negócio. Basta se atentar nas dicas que trouxemos neste artigo e realizar a compra com segurança.
1. Saiba que o valor final pode ser bem maior que o previsto
Antes de assinar o contrato e comprar um imóvel na planta, você precisa estar ciente que existe uma cláusula que indica a possibilidade de ocorrer aumento do valor final.
Esse aumento ocorre por conta do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Como você já deve saber, o máximo da renda que pode ser comprometida com um financiamento é de 30%.
Caso não considere o reajuste anual, você pode se surpreender com um aumento que comprometa seu orçamento acima desse percentual e é possível que não consiga pagar as outras parcelas.
2. Acompanhe o reajuste pelo INCC
O INCC quantifica a variação de valores dos materiais usados na construção civil. Ele é utilizado para corrigir contratos de compra de imóveis na planta pagos de forma parcelada, e pode encarecer bastante o valor do seu contrato até a data da entrega.
Por isso, estar atento a esses reajustes vai te ajudar a se planejar e evitar um comprometimento demasiado do orçamento.
3. Documente tudo
Durante as vendas, é comum que sejam distribuídos folhetos que falem muito bem do empreendimento e até contenham alguns diferenciais prometidos pelas construtoras.
Conforme o Código de Defesa do Consumidor, todas as publicidades podem ser usadas como prova e cobrança do que não for cumprido.
Deste modo, guarde todo e qualquer documento, incluindo folhetos, e deixe registrados os e-mails trocados com corretores. Ainda assim, a maior força vinculante é o contrato. Por isso, tudo o que for prometido deve constar nesse documento.
Você também precisa checar se o valor do imóvel inclui os acessórios. Em alguns contratos, os elevadores, equipamentos e até pisos são cobrados à parte e não constam no memorial descritivo. Vale a pena questionar ao corretor pelo que está pagando.
4. Examine o memorial descritivo
Se atentar ao memorial descritivo vai trazer muito mais segurança na hora da compra. Ele deve constar no registro de imóveis da sua cidade e contém informações relevantes como:
- área exata do imóvel;
- aprovação do projeto;
- descrição do acabamento;
- materiais usados na construção;
- prova de propriedade do terreno.
Caso o corretor informe que a administradora não tem um, desconfie. Segundo a Lei 4591/64, as incorporadoras precisam registrar estas informações no cartório de imóveis.
5. Colete informações sobre a construtora
Você compraria um bem durável de valor alto com um desconhecido? Certamente, a resposta é não. Portanto, o ideal é pesquisar a reputação da construtora antes de fechar negócio. Para isso, você pode usar a internet, além de ir até construções já finalizadas e conversar com síndicos e moradores.
Se houver reclamações relacionadas a atrasos, qualidade de materiais, irregularidades e problemas durante a obra, você deve ficar atento. Por mais que essa etapa seja trabalhosa, acredite, ela pode salvar você (e sua família) de grandes problemas!
6. Esteja preparado para os custos extras ao comprar imóvel na planta
Um grande equívoco é planejar o pagamento somente das parcelas do financiamento. Você precisa saber que existem taxas cobradas na hora da entrega das chaves — e elas não são poucas.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e todas as taxas do cartório podem custar quase 5% do valor do imóvel. Na prática, isso significa que um imóvel de R$ 200 mil tem taxas na faixa de R$ 10 mil, e você precisa estar preparado para pagá-las. Exceto se se enquadre nos casos de isenção de ITBI.
Tenha em mente que você ainda terá outros gastos como:
- decoração;
- condomínio;
- despesas com a mudança;
- custos que podem surgir eventualmente.
Para evitar surpresas, converse com um advogado para saber quanto vai gastar no momento da entrega das chaves e se programe antes que a data chegue.
7. Entenda que atrasos não são incomuns
Um fato que costuma deixar muitos compradores frustrados são os atrasos e, infelizmente, eles são comuns. Para piorar, os custos adicionais acabam saindo do bolso de quem está comprando o imóvel e há uma cláusula padrão de tolerância de 180 dias.
Algumas administradoras ainda adicionam cláusulas que podem ser desfavoráveis para o cliente. Por esses e outros aspectos, ao comprar um imóvel na planta, é indispensável o auxílio de um profissional especializado em Direito Imobiliário.
8. Estude a infraestrutura da região
A infraestrutura do local é um dos pontos mais importantes para se atentar. Alguns detalhes que você deve observar são:
- a segurança;
- facilidade de locomoção;
- se é uma boa vizinhança;
- a proximidade de escolas, hospitais e restaurantes.
Por mais incrível que pareça o empreendimento, se ele for fora de mão, pode ser que não seja funcional no futuro. Portanto, visite a região em horários variados e converse com pessoas que já residem a mais tempo no local.
9. Estude a planta do imóvel
Se você vai comprar um imóvel na planta, é essencial fazer um estudo desse documento. Afinal, é importante ter certeza do bem que está sendo adquirido. Nesse caso, tenha em mente suas necessidades, incluindo a possibilidade de ter filhos ou animais no futuro. Por isso, verifique:
- o tamanho;
- se tem ventilação;
- a posição do imóvel;
- a incidência dos raios solares;
- a quantidade de vagas de garagem.
É necessário que você consiga visualizar o apartamento com o máximo de clareza possível para não ter surpresas quando ele for entregue.
10. Entenda como funciona o financiamento
Financiamento consiste em empréstimo com uma instituição financeira para compra do imóvel. Geralmente, é necessário dar uma entrada e o bem fica em garantia pela compra, de modo que, no caso de inadimplência, a propriedade do imóvel passa a ser do banco.
As parcelas costumam ser acrescidas de juros e a propriedade não pode ser negociada até que a dívida seja quitada. Esse sistema costuma ser a solução para quem não tem condições de juntar o dinheiro para pagamento à vista.
Mas as condições do financiamento precisam ser bem compreendidas para que você tenha certeza de que ele cabe no seu orçamento sem comprometer as demais despesas.
11. Confira as cláusulas propostas no contrato
Se você chegou até aqui provavelmente já está bastante seguro em relação à compra. No entanto, antes da assinatura do contrato, é muito importante consultar um profissional especializado em Direito Imobiliário para revisar as cláusulas e ver se está tudo conforme o combinado com a construtora.
Descubra os benefícios desse tipo de investimento
Fazer a aquisição de um apartamento na planta pode ser uma ótima maneira de começar a investir em imóveis. A depender da região e das condições de compra, é possível adquirir um bem que tende a valorizar bastante. Um consultor imobiliário pode te ajudar a entender as tendências do mercado e encontrar os melhores imóveis para investir.
Comprar imóvel na planta é uma forma bastante viável de sair do aluguel, podendo ser também um ótimo investimento. Basta se atentar às dicas que listamos nesse conteúdo e contar com profissionais especializados para guiar você durante todo o processo.
Agora que você já sabe como comprar um apartamento na planta, veja também o que fazer no caso de atraso na entrega do imóvel!