Investir em imóveis é um comportamento financeiro comum ao brasileiro. Devido aos períodos de hiperinflação, vividos nas décadas de 80 e 90, comprar imóveis era uma das raras saídas para quem não queria ver seu patrimônio ser diluído.

Mesmo após a economia recuperar-se, o brasileiro continuou desejando investir em imóveis, pois essa opção tem um rendimento muito superior à renda fixa, graças à tendência natural de valorização dos imóveis.

Contudo, é preciso atentar-se a algumas questões antes de começar a comprar casas, terrenos e apartamentos. Por isso, leia este artigo até o fim para entender mais sobre o tema. Boa leitura!

Compreenda a liquidez antes de investir em imóveis

Cada investimento possui uma liquidez distinta, ou seja, um período para que aquilo se transforme em dinheiro vivo. Um imóvel possui baixa liquidez, afinal, para se transformar em capital é necessário encontrar um comprador, o que pode levar tempo.

É importante entender essa característica, caso o investidor precise do dinheiro investido em um período muito curto de tempo.

Calcule os impostos na hora de investir

São poucos os investimentos financeiros que ficam isentos de tributos. O investidor deve calculá-los na hora de aplicar, pois, caso contrário, pode ter prejuízo.

Um exemplo é o Imposto sobre Tramitação de Bens e Imóveis (ITBI). Esse tributo recai sobre o investidor e é necessário para obter a titularidade do imóvel. Dependendo da cidade onde estiver localizado, seu valor pode chegar até a 3% do valor do imóvel.

Um comprador que desconhece esse imposto pode ser pego de surpresa com essa demanda, perdendo dinheiro.

Invista em terrenos, não só em casas

Algumas pessoas acreditam que, para obter lucro investindo em imóveis, é necessário construir uma casa para vender. Isso não é verdade. Comprar um terreno já é suficiente, afinal, com o crescimento do mercado imobiliário daquela região, o terreno ficará mais valorizado com o tempo.

É importante, no entanto, que o comprador calcule o valor do IPTU a ser pago. Em alguns casos, esse valor pode ser muito elevado, acelerando o processo de venda.

Além do mais, os terrenos podem atrair a atenção de compradores empresariais, ampliando as chances de obter lucro. Por exemplo: um comércio próximo pode querer comprar seu terreno para construir um estacionamento.

Alugue seu imóvel enquanto ele se valoriza

Muitas pessoas investem em imóveis para alugar, acreditando que é possível recuperar o investimento apenas com o aluguel. Essa conta nem sempre fecha.

O ideal é que o aluguel funcione como uma renda fixa. Enquanto o imóvel ganha valor de venda, o proprietário recebe uma quantia que pode ser usada para reinvestir (ampliando a casa de aluguel, por exemplo) ou atender às suas necessidades pessoais.

Após o investimento ganhar uma valorização que traga o retorno esperado, o comprador o vende, recuperando o valor inicialmente investido, somado a um lucro que não teria em outros investimentos.

Investir em imóveis é um bom negócio e, agora que você entendeu mais sobre o tema, está preparado para entrar nesse mercado cheio de vantagens. Contudo, não deixe de saber quais são os cinco documentos essenciais na compra de um imóvel.