Adquirir a casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Enquanto alguns optam pelo financiamento, outros buscam por oportunidades no mercado de leilões. Mas afinal, será que vale a pena comprar um bem leiloado? Neste artigo, vamos tratar de uma dúvida muito comum neste segmento: como comprar um imóvel em leilão?
Além de entender como funciona um leilão de imóveis, você vai ter acesso a algumas dicas importantes e que devem ser consideradas antes da aquisição. Ao final da leitura, vamos te mostrar a importância de contar com uma assessoria jurídica a fim de evitar qualquer tipo de problema no seu negócio. Acompanhe e descubra!
Como funciona um leilão de imóveis?
O leilão consiste em uma modalidade de negociação onde é possível comprar um imóvel ou qualquer outro bem ofertado por meio de um edital.
O que acontece, na prática, é uma disputa em que qualquer pessoa interessada na aquisição daquele imóvel pode apresentar a sua oferta, na forma de um lance. Assim, quem faz a melhor oferta leva o imóvel.
O leilão poderá ser judicial ou extrajudicial. Na forma judicial, o imóvel vai a leilão para quitar alguma dívida do proprietário, neste caso, o certame sempre está vinculado a existência de um processo judicial.
Já nos leilões extrajudiciais, ele pode ter diferentes origens, podendo ser levado a leilão pelo proprietário por motivação pessoal, ou ainda, ser leiloado por instituição bancária por falta de pagamento de um financiamento, entre outras razões.
No dia a horário marcado, os interessados se reúnem em um local (pode ser online) e ofertam lances de acordo com o que pretendem pagar pelo bem. Vale destacar que os imóveis já vem com um preço mínimo determinado e os lances se dão a partir deste valor. O interessado que oferecer o maior lance adquire a propriedade.
O que você deve avaliar antes de comprar um imóvel em leilão: 7 dicas
Os leilões podem ser uma ótima oportunidade para quem está interessado em comprar um imóvel. Entretanto, para ser vantajoso é necessário avaliar diversos critérios. A seguir, elencamos seis dicas essenciais que você deve observar antes de dar o seu lance em um leilão.
1. Economize imposto (ITBI)
Caso opte pela arrematação, saiba que será preciso pagar ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Inter Vivos, que é o imposto que incide em toda compra de imóveis.
Contudo, as prefeituras cobram o referido imposto sobre o valor venal do imóvel e na cidade de São Paulo é cobrado ainda sobre o valor venal de referência, que normalmente é muito maior que o valor da arrematação.
Assim, é possível fazer um processo rápido (normalmente conseguimos sucesso em apenas um dia útil) para que o imposto incida apenas sobre o valor da arrematação, assim como para evitar a cobrança de multa e juros, que também costuma ser cobrado indevidamente.
2. Dê uma atenção especial ao edital
Antes de qualquer coisa, você deve ler o edital de leilão com calma. Analise todas as informações presentes no documento e verifique se o imóvel ofertado está alinhado às suas necessidades.
3. Pesquise os preços
Depois de analisar cuidadosamente o edital, você deve considerar o preço mínimo anunciado. Este valor está abaixo do valor de mercado? Qual é o valor médio de imóveis semelhantes ao que está sendo leiloado? Tenha clareza com relação ao custo de mercado e avalie com cuidado o negócio, em alguns casos pode não valer a pena oferecer um lance.
4. Defina qual será o seu lance máximo
Se você avaliou os preços de mercado e o valor mínimo recomenda-se considerar uma etapa mais estratégica. É recomendado definir quanto você quer pagar pelo imóvel. Estabeleça seu orçamento e qual será o seu lance máximo. Tendo um lance limite você não corre o risco de fazer uma má negociação.
5. Opte por imóveis desocupados
Outra dica importante e que deve ser levada em consideração antes de concluir uma compra é se o imóvel esta desocupado. Lembre-se que imóveis desocupados oferecem menos risco para os compradores.
Isso porque, se o imóvel ainda estiver ocupado durante o leilão você corre o risco de ter dificuldade para obter a posse definitiva sobre o bem.
6. Visite o imóvel antes de comprar
Comprar um imóvel sem nunca ter visto é um risco imenso. Por isso, verifique a possibilidade de visitar o imóvel antes de dar o seu lance. Em alguns casos, o imóvel pode estar em más condições, precisando de muitas reformas o que, certamente, vai influenciar no seu cálculo do custo final. Desta forma, não compre sem antes visitar a propriedade.
7. Fique atento aos custos extras
Por fim, outro cuidado que deve ser tomado diz respeito aos custos extras. O valor do lance não é, necessariamente, o valor final da propriedade, pois ainda incidirá ITBI, comissão do leiloeiro, eventuais despesas com a retirada do ocupante, etc. por isso, avalie todos os custos extras e verifique qual será o custo total para aquisição do bem. Nestes custos, você deve considerar, inclusive, os gastos com a assessoria jurídica, a respeito da qual falaremos a seguir.
Será que é necessário contar com o suporte de uma assessoria jurídica?
Antes de comprar um imóvel, seja de leilão ou qualquer outro meio, é imprescindível buscar o suporte de uma assessoria jurídica. O advogado poderá auxiliar tanto na negociação quanto na análise dos documentos do bem e no riscos atrelados àquela operação.
Assim, a assessoria jurídica ofereça toda a segurança necessária para que você faça um bom negócio e não corra o risco de ter problemas futuros.
Como você pode ver, comprar um imóvel por leilão exige planejamento e uma boa pesquisa prévia. Esteja atento às dicas que trouxemos neste artigo e não deixe de buscar assistência jurídica de um profissional.
Está comprando um imóvel? Entre em contato com profissionais especializados e busque assessoria jurídica eficiente.