A compra de apartamento na planta é uma alternativa vantajosa. Existe um grande potencial de valorização do imóvel e as construtoras costumam oferecer condições facilitadas para o pagamento da entrada e demais taxas incidentes. Lembrando que até a entrega das obras o imóvel deverá ser quitado ou financiado com a instituição financeira.
Contudo, para garantir a segurança desse investimento é fundamental ter atenção a alguns pontos para não ter dores de cabeça com o contrato. Visando ajudar nessa tarefa, preparamos este conteúdo com 6 erros que você não pode cometer ao comprar um imóvel na planta. Acompanhe!
Não verificar o histórico da construtora
Um dos principais erros que os compradores cometem ao investir em um apartamento na planta é deixar de fazer uma pesquisa detalhada sobre o histórico da construtora escolhida.
Infelizmente, existem empresas no mercado que não são confiáveis ou que são conhecidas por atrasar as obras. Então, é importante ter atenção de modo a garantir a segurança do negócio.
Mesmo que você já conheça a construtora, é preciso consultar sua reputação com bastante atenção. Aqui, vale a pena pesquisar fatores como:
- opinião de outros clientes;
- existência de ações judiciais;
- cumprimento de prazos contratuais;
- qualidade das construções realizadas;
- empreendimentos que já foram entregues.
Quando a empresa descumpre as cláusulas estabelecidas no contrato, ou deixa de observar as obrigações assumidas, é comum que os clientes ingressem com processos judiciais para requerer seus direitos.
Por isso, esse tipo de pesquisa pode trazer informações interessantes. Caso não saiba como fazer isso ou tenha dificuldades para entender os assuntos tratados na ação, procure auxílio de um advogado de confiança.
Deixar de visitar as obras
Se o empreendimento já começou a ser construído, separe um tempo para visitar as obras.
Verifique como está o andamento da construção e se ele está de acordo com os calendários que foram divulgados pela construtora. Essa prática pode ajudar a identificar projetos que estão fora do prazo, sem que o atraso tenha sido divulgado pela empresa.
Essa atitude ajuda a evitar transtornos devido a atrasos na entrega das chaves e também pode ajudar na negociação dos termos do contrato. Outra dica é visitar empreendimentos que já foram concluídos pela empresa para verificar a qualidade da obra e dos acabamentos utilizados.
Fechar negócio por impulso
Outro erro comum é fazer reservas, pagar o sinal ou assinar o contrato por impulso. Tenha em mente que esse é um investimento alto e que, muitas vezes, gera uma obrigação longa em relação ao pagamento. Por isso mesmo, é fundamental analisar o negócio com atenção antes de se comprometer.
Ao encontrar empreendimentos que atendam às suas necessidades e parecem vantajosos, anote todas as informações e, se possível, pegue uma cópia dos documentos de divulgação, como folders, condições do contrato e outros itens que contenham detalhes sobre o apartamento.
Depois, tire um tempo para avaliar todas as opções com calma, fazendo comparativos para ter certeza de que encontrou a opção que oferece o melhor custo-benefício à sua família. Isso reduzirá os riscos de arrependimento, afinal, a desistência do negócio gera a cobrança de multa e pode trazer vários prejuízos.
Desconsiderar os custos adicionais
Um bom planejamento financeiro é fundamental para aquisição de qualquer tipo de imóvel. Então, ao realizar uma transação imobiliária referente a um apartamento na planta fique atento a todas as etapas e custos envolvidos. Ao organizar o orçamento é essencial incluir fatores como:
- taxas de cartório;
- taxa de avaliação no financiamento;
- correção dos valores pelo Índice Nacional de Custos na Construção (INCC);
- pagamento de impostos — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Se o objetivo é morar no local, é importante incluir custos com mobília, decoração e mudança. A falta de planejamento pode resultar em problemas financeiros, atrasos nos pagamentos e, até mesmo, na perda do imóvel.
Não verificar a regularidade da construção
Outra falha recorrente é apenas esclarecer as dúvidas com a empresa, mas deixar de pesquisar a regularidade do empreendimento.
Consulte se a incorporação foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis e se todas as características divulgadas estão de acordo com a aprovação da Prefeitura e se não existem pendências no terreno que possam atrapalhar o negócio.
Todos os detalhes, como número de vagas e até os tipos de acabamento, precisam estar no memorial descritivo. Se alguma coisa ali for diferente do que está na proposta você deve ficar em alerta.
Não declarar o apartamento na planta no IR
Muita gente esquece de declarar o apartamento na planta no IR. Isso acontece por inúmeros motivos. Afinal, como ele ainda não foi totalmente pago e nem está concluído, é como acreditar que ele só deve ser incluído na declaração quando começar efetivamente a fazer parte do seu patrimônio.
No entanto, é essencial informar sobre a aquisição na declaração referente ao ano em que foi comprada, ainda que demore para ser entregue. Para isso, você precisa ter em mãos os seguintes dados:
- área construída;
- se usou o FGTS;
- data de aquisição;
- forma de pagamento;
- valor pago na entrada;
- valor pago ao cartório;
- se foi uma compra individual ou conjunta;
- quanto já foi pago (entrada e prestações);
- quanto ainda falta, em casos de financiamento;
- CNPJ ou CPF, nome e endereço dos vendedores;
- valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Veja como declarar um apartamento na planta no seu Imposto de Renda
Quando se trata da sua declaração de imposto de renda é sempre muito relevante contratar um profissional qualificado. Afinal, são muitos detalhes que podem resultar em pagamentos maiores ou até mesmo sanções e multas.
Entretanto, é sempre bom saber como o procedimento funciona. Portanto, separamos um pequeno passo a passo a seguir:
Acesse o Programa Gerador do Imposto de renda
Você precisa entrar no site da Receita Federal e baixar o programa no seu computador. É através dele que sua declaração será transmitida ao órgão governamental.
Acesse a parte Bens e Direitos para declarar imóvel na planta
É nessa aba que você declarará todos os bens que tem, como investimentos e imóveis — o que inclui seu apartamento na planta.
Preencha os dados do seu imóvel comprado na planta
Na aba “bens e serviços”, você preencherá com atenção todas as informações solicitadas referentes ao imóvel na planta:
- escolha um código entre o número 11 para apartamentos e o 12 para casas;
- selecione “bem pertencente ao titular”;
- no campo de localização, insira o código 105 para Brasil;
- preencha cuidadosamente o campo discriminação com todos os dados referentes ao imóvel adquirido;
Preencha o campo Situação
Neste campo, relativo ao período compreendido entre o dia 01/01 a 31/12 do ano anterior, você deverá inserir os valores que já foram pagos.
No campo referente à data 31/12 do ano corrente, você deverá inserir o que foi pago neste ano, somando com o montante do ano anterior.
Assim, se você estiver realizando a declaração em abril, por exemplo, deve somar os valores do ano anterior com mais 4 parcelas referentes ao ano vigente.
Finalize o processo
Após conferir se todas as informações foram preenchidas corretamente, basta clicar em “ok”. Se você tiver outros imóveis nas mesmas condições, precisará repetir todo o procedimento para cada um deles.
Depois de conhecer os principais erros ao comprar um apartamento na planta e como evitá-los, não se esqueça de guardar todos os documentos referentes à negociação e contar com suporte de um advogado para avaliar o contrato. Fazendo isso, você garantirá toda a segurança necessária para fazer esse investimento.
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