Os custos ao comprar um imóvel vão além do valor que você paga para a imobiliária, construtora ou antigo proprietário. Existe uma série de taxas e impostos que incidem no negócio e você precisa pagar por eles, para que tudo seja feito dentro da legalidade e nenhum problema ocorra no negócio.
Os valores que devem ser pagos após a efetivação da compra variam de um caso para outro, considerando as particularidades do imóvel e negociações que foram realizadas.
É importante estar atento a tudo para não deixar nada de fora e ter problemas mais adiante. Continue lendo o artigo que vamos contar tudo para você!
6 custos ao comprar um imóvel que você precisa considerar
Criamos uma lista com os principais custos ao comprar um imóvel. Dessa forma, você poderá ter mais embasamento ao fazer as negociações e também já reservar os valores, que certamente terá que arcar ao comprar uma casa ou apartamento. Veja!
1. Taxa de corretagem
Se você comprar o imóvel por intermédio de um corretor, poderá ter que pagar a taxa de corretagem, que nada mais é do que o pagamento que esse profissional tem direito, por conta da realização do seu trabalho.
Geralmente, a taxa de corretagem varia entre 6% e 8% do valor venal do imóvel. Porém, não são em todos os casos que o comprador do imóvel precisa pagar essa taxa.
Geralmente, o pagamento é feito por quem está vendendo o imóvel e que contratou os serviços do corretor. Tudo depende da forma como o contrato foi elaborado e é preciso verificar isso com antecedência, para não haver surpresas desagradáveis.
2. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto municipal, que precisa ser pago à prefeitura da cidade em que o imóvel foi adquirido. Ele serve para regularizar a situação do bem perante à administração pública da localidade.
Por se tratar de um imposto municipal, o valor do ITBI varia muito de uma cidade para outra, não existindo um padrão a ser seguido no país. Geralmente, o preço varia entre 1% e 3% do valor venal do imóvel, mas na cidade de São Paulo é possível reduzir esse imposto.
3. Escritura pública
Entre os custos ao comprar um imóvel, também não podemos deixar de citar a escritura pública. Trata-se de um documento que serve para regulamentar as compras e é de extrema importância, pois somente com ela é que o comprador consegue transferir a propriedade para seu nome no cartório de registro de imóveis.
O valor pago pela escritura pública varia de acordo com o estado em que imóvel se localiza. Também existe uma tabela de referência, que é seguida pela maioria dos estados brasileiros.
Vale lembrar que, no caso da compra de imóveis financiados, não é necessário fazer uma escritura pública. Isso porque, o contrato do financiamento tem força de escritura. Logo, quem optar por essa modalidade, não terá que arcar com esse valor.
4. Registro
Também é necessário registrar a escritura ou o contrato de financiamento, para isso, mais uma taxa deve ser paga. Esse processo deve ser feito após a realização da escritura pública ou contrato de financiamento e da quitação do ITBI.
O valor cobrado para fazer o registro também varia de acordo com o estado em que o imóvel se localiza. Consultar um Cartório de Registro de Imóveis é uma boa maneira de saber qual é o preço correto que deve ser pago.
5. Reformas e reparos no imóvel
Embora não estejam relacionadas às questões jurídicas, somam-se aos custos ao comprar um imóvel, as reformas e reparos necessários para que ele seja ocupado. Caso a disposição dos cômodos não seja de acordo com a sua vontade ou você queira mudar a cor das paredes, por exemplo, deverá fazer adaptações.
É importante, portanto, colocar esse gasto na sua tabela de controle, já que também poderá ter que fazer algumas manutenções, para garantir a segurança e o conforto do seu novo lar.
6. Custos com a mudança para a nova moradia
Caso você esteja comprando uma casa ou apartamento para morar, também será necessário arcar com os custos da mudança. Será necessário contratar uma equipe que faça o transporte dos seus móveis e demais objetos para o novo lar.
O preço da mudança varia de acordo com a transportadora contratada, assim como a distância entre o local que você mora atualmente e onde se localiza o imóvel que adquiriu.
Também é necessário pensar na taxa de mudança em condomínio, que é cobrada por alguns deles sempre que alguém entra ou saí de um imóvel do espaço.
A importância do auxílio jurídico no processo de compra de imóveis
Para reduzir os custos ao comprar um imóvel, contar com um auxílio jurídico eficiente é fundamental. Veja os motivos!
Evita valores indevidos
Um advogado especialista em Direito Imobiliário poderá elaborar e revisar contratos, evitando que você tenha que pagar valores desnecessários e que não são de sua responsabilidade.
Além disso, o advogado poderá dar uma série de dicas e fazer esquemas que garantem com que os valores pagos sejam menores, sem que seja necessário deixar de cumprir qualquer prerrogativa legal.
Descontos
Um exemplo são os descontos nos custos com registro e escritura dos imóveis. Caso esteja financiando a casa ou apartamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), por exemplo, você pode ter um desconto de até 50%, se a documentação for feita por meio da Caixa Econômica Federal.
O advogado poderá obter também redução do ITBI, imposto devido na compra.
Parcelamento de custos
O advogado também pode incluir as taxas de registro e escritura dentro do contrato de financiamento do imóvel. De tal maneira, você não precisará arcar com esse valor por fora e poderá fazer o parcelamento da quantia.
Vale lembrar que, de acordo com a localidade em que o imóvel se encontra, o valor das taxas de registro e escritura podem chegar a 10% do valor venal do bem adquirido. Trata-se de uma quantia bastante alta e que pode afetar a sua saúde financeira.
Por isso, financiar pode ser a melhor saída, principalmente para quem não tem o dinheiro guardado para fazer a compra.
Como você pode perceber, existe uma série de documentos e burocracias que são necessárias ao adquirir um bem. Os custos ao comprar um imóvel, portanto, vão além do que o preço efetivamente cobrado pela casa ou apartamento. É por isso que a compra requer planejamento e auxílio especializado, para evitar surpresas desagradáveis, que podem comprometer o seu orçamento.
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