O desejo de adquirir um imóvel a baixo custo tem atraído cada vez mais pessoas para os leilões de imóveis. Eles oferecem boas oportunidades para quem gosta de investir em imóveis para negociar, deseja aumentar o patrimônio ou apenas sonha com uma residência própria.
No entanto, ao mesmo tempo que a ideia parece bastante atrativa, muitas pessoas se questionam se essa modalidade de aquisição vale mesmo a pena para qualquer um ou apenas para investidores mais experientes.
Neste artigo, vamos mostrar se comprar em leilão vale a pena, os principais benefícios dessa ideia e os cuidados a tomar para fazer um bom negócio. Não perca a leitura!
Entenda como funciona um leilão de imóveis
Em linhas gerais, em um leilão o imóvel é apresentado e os participantes podem oferecer seus lances. A partir daí, quem ofertar o maior valor adquire o direito de adquirir o imóvel.
Embora existam várias modalidades e hipóteses para a realização desse tipo de evento, geralmente ele ocorre para suprir execuções judiciais ou após a retomada em contratos de financiamento (alienação fiduciária).
Assim, em muitos casos o proprietário original do imóvel ainda pode estar na posse do bem e oferecer resistência, por exemplo. Também há a possibilidade de ocorrer problemas que precisam ser analisados para saber se comprar em leilão vale a pena de fato naquele caso.
Fique por dentro das principais vantagens de comprar imóveis em leilão
Há muitos benefícios em aumentar seu patrimônio através da participação em leilões. Confira algumas das mais destacadas vantagens na sequência!
Maior economia
Um dos principais atrativos para quem deseja adquirir um imóvel em leilão é a possibilidade de aumentar o patrimônio por um preço abaixo do praticado no mercado. E de fato, geralmente é possível adquirir casas, apartamentos e terrenos por lances iniciais bem baixos e por um valor final bem inferior à média.
Para que você possa ter uma ideia, a economia chega a ser de 50% a menos que um financiamento convencional em média.
Oportunidades para obtenção de lucros
Se você está em busca de oportunidades de negócios, comprar em leilão vale a pena e pode ser bastante lucrativo.
Com o índice de inadimplência elevado, bons imóveis são retomados ou executados com maior regularidade. Com isso, diariamente investidores podem ter acesso a bens de padrões variados em todo o país. Então é possível revendê-los com boa margem de lucro.
Menor tempo de espera
Para conseguir melhores condições de pagamento, muitas pessoas resolvem construir ou recorrem a imóveis na planta e consórcios, entre outras opções.
Entretanto, nessas modalidades de aquisição é necessário aguardar um longo período para tomar posse do bem. Além disso, sempre podem ocorrer contratempos que atrasem o projeto, encareçam a obra ou as parcelas.
Ao comprar em um leilão você tem acesso a um imóvel à pronta entrega, com preço bastante convidativo e boas condições de pagamento.
Chance de realizar um sonho
Nós estamos cientes de que adquirir um imóvel é a realização de um sonho para muitas pessoas.
Contudo, em circunstâncias convencionais pode parecer inalcançável. São valores elevados, burocracias quase impossíveis de cumprir por parte das instituições bancárias e juros expressivos.
Por outro lado, ao participar de um leilão é possível encontrar o imóvel dos sonhos em condições que caibam no seu orçamento, viabilizando a realização desse sonho.
Transparência no edital
A transparência no edital é uma vantagem, mas também é algo que demanda atenção. É obrigatório que a instituição responsável pelo leilão coloque no edital todas as características do imóvel e informações importantes como eventuais burocracias a serem resolvidas.
Vale observar que o edital deve ser claro em relação às condições de pagamento, taxas de juros em caso de parcelamento e documentos necessários.
Saiba quais são os cuidados que devem ser tomados ao participar de um leilão
Tendo em vista que a compra de imóveis em leilões envolve alguns riscos é necessário tomar certos cuidados.
O primeiro deles está na leitura do edital. Faça uma análise detalhada e calma do documento para evitar surpresas no futuro.
Em segundo lugar, caso deseje algum imóvel específico, faça uma visita antes do leilão. Assim você saberá suas reais condições ou se há alguém morando nele, por exemplo.
Custos envolvidos e como reduzir
Ao arrematar um imóvel em leilão é preciso atentar que além do valor a ser pago pelo imóvel, incidirá ainda a comissão do leiloeiro, que normalmente é de 5%.
Ainda, em toda aquisição de imóvel, em leilão ou não, é preciso pagar ITBI, que é um imposto municipal devido para transferir a propriedade.
Infelizmente, as prefeituras cobram esse imposto indevidamente sobre o valor venal do bem e ainda com multa e juros. A boa notícia é que isso é facilmente resolvido mediante um rápido processo judicial! Em poucos dias, é concedida ordem autorizando o pagamento do ITBI pelo valor da arrematação, afastando assim o valor venal, bem como juros e multa.
Por fim, comprar em leilão vale a pena, mas você deve sempre contar com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário. Esse profissional é capacitado para fazer uma análise segura da viabilidade do empreendimento que você deseja realizar.
Você já participou de algum leilão de imóveis ou está pensando em adquirir um bem dessa forma? Entre em contato conosco e conheça nossas soluções.