A negociação de uma propriedade é repleta de minúcias. Entre tantos fatores relevantes, está o imposto sobre venda de imóvel. Isso porque, durante esse procedimento é necessário declarar o IR (Imposto de Renda) e, sobre esse montante, também é necessário calcular a quantia a ser paga à Receita Federal.
Inclusive, ao longo desse processo, ainda é preciso preencher atenciosamente todos os campos da declaração, com algumas informações essenciais para não haver problemas futuros. E, a princípio, essa tarefa pode parecer complicada, mas já adiantamos: com foco e a devida orientação, você consegue solucioná-la facilmente.
A seguir, entenda como funciona o imposto sobre venda de imóvel, como calculá-lo e quando o usuário pode ficar isento deste pagamento. Acompanhe e anote!
Imposto sobre venda de imóvel: o que é e como funciona?
Quando um imóvel é vendido, gera-se um tributo que incide nesse tipo de transação imobiliária. O mais conhecido deles é o Imposto de Renda, o qual deverá ser pago à Receita Federal.
Em linhas gerais, ele conta com uma alíquota de 15% sobre o ganho de capital. Esse termo diz respeito ao lucro obtido pelo vendedor durante essa negociação. Dito isso, se o indivíduo adquiriu uma propriedade por R$ 500 mil e depois acabou vendendo por R$ 800 mil, significa que o seu ganho de capital foi de R$ 300 mil.
Logo, o vendedor precisará pagar o imposto sobre venda de imóvel até o último dia útil do mês posterior ao da transação. Já para efetuar o pagamento, será preciso preencher todos os dados solicitados pelo Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCAP).
Atenção!
Aqui, ressaltamos que o cálculo do imposto não irá incidir sobre o valor da venda, mas sobre o ganho obtido. Na prática, se o valor da negociação for igual ou inferior ao da compra, não será preciso arcar com nenhum custo.
Como calcular o imposto sobre venda de imóvel?
Para calcular esse valor, será preciso seguir uma fórmula simples e que se apresenta da seguinte maneira:
Imposto sobre venda de imóvel = Ganho de capital x Alíquota
Ou seja, vamos imaginar que uma propriedade foi adquirida por R$ 700 mil e, posteriormente, vendida por R$ 1,1 milhão. Nessas condições, a alíquota será de 15%.
Com essa informação em mente, basta aplicar os valores na fórmula indicada anteriormente, sendo:
Imposto sobre a venda de imóvel = R$ 400 mil de lucro x 15% = R$ 60 mil.
Dessa maneira, o Imposto de Renda a ser pago para a Receita Federal será de R$ 60 mil.
Bem simples, não é mesmo?
Como descobrir a alíquota do imposto sobre venda de imóvel?
As alíquotas podem variar conforme o lucro gerado pela venda do patrimônio. Dessa forma, podemos tomar como base as seguintes informações:
- vendas com lucro de até R$ 5 milhões: alíquota de 15%;
- vendas com lucro de R$ 5 milhões até R$ 10 milhões: alíquota de 17,5%;
- vendas com lucro de R$ 10 milhões até R$ 30 milhões: alíquota de 20%;
- vendas com lucro que ultrapassam os R$ 30 milhões: alíquota de 22,5%.
É possível obter isenção no imposto sobre venda de imóvel?
Sim! Existem algumas situações em que o usuário pode ser isento do pagamento do IR. Geralmente, os cenários são:
- venda de propriedades adquiridas antes de 1969;
- imóveis desapropriados pela reforma agrária;
- espaços residenciais, que utilizarão o lucro para uma nova compra de imóvel em um período de até 180 dias;
- proprietário com um único imóvel, de até R$ 440 mil, que não tenha feito qualquer outra venda nos 5 anos anteriores.
Como foi possível notar, todo e qualquer cidadão que deseja negociar o seu patrimônio deve entender como funciona o imposto sobre venda de imóvel, bem como as alíquotas aplicadas e a própria possibilidade de isenção.
Assim, será possível realizar a transação com mais tranquilidade, sem correr o risco de encontrar problemas com a Receita Federal no futuro.
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