Os diferentes tipos de incorporação imobiliária viabilizam a construção e a comercialização de imóveis em diversos empreendimentos. Essa atividade organiza os projetos ao mesmo tempo em que ajusta custos, distribui responsabilidades e reduz riscos para todas as partes envolvidas.
O entendimento sobre os formatos possíveis auxilia na escolha de estratégias mais adequadas e previne problemas no desenvolvimento do projeto. Descubra quais são os modelos existentes e como cada um impacta o mercado imobiliário.
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária permite a organização da construção e venda de imóveis mesmo antes de estarem prontos. Trata-se de um modelo que conecta quem planeja, quem constrói e quem compra para criar uma estrutura segura para todos.
A legislação brasileira traz regras específicas que definem direitos e deveres, e protegem incorporadores, compradores e outros participantes do projeto. Essa organização garante que tudo funcione de forma coordenada, com clareza nos investimentos, prazos e resultados esperados.
Quais são os tipos de incorporação imobiliária?
As formas de conduzir um projeto de incorporação imobiliária variam conforme os riscos financeiros assumidos e o nível de responsabilidade dos envolvidos. Conheça os três principais tipos de incorporação imobiliária e como podem se adaptar a diferentes projetos.
Conta e risco do incorporador
Nesse formato, o incorporador organiza, financia e realiza o empreendimento integralmente. Controla desde o planejamento até a comercialização das unidades. Se as vendas de imóveis superam as expectativas, os lucros ficam com o incorporador, mas, caso contrário, ele arca com todos os prejuízos.
Esse modelo aparece com frequência em projetos de maior escala, nos quais o incorporador confia na valorização das unidades e na capacidade de vendas para recuperar o investimento.
Empreitada
No modelo de empreitada, o incorporador contrata uma construtora para realizar a obra. O valor é acertado previamente e não depende do sucesso nas vendas. Com custos mais previsíveis, fica mais fácil planejar as próximas etapas do projeto.
A construtora, por sua vez, foca apenas na execução da construção, deixando as vendas, o marketing e outros aspectos sob responsabilidade do incorporador ou de terceiros estratégicos.
Esse formato traz segurança no aspecto financeiro, já que desconsidera variáveis ligadas ao mercado imobiliário.
Administração
Na modalidade de administração, a gestão do empreendimento fica a cargo de uma empresa ou profissional específico. Os custos e os riscos do projeto são divididos entre os investidores ou futuros proprietários.
O gestor contratado organiza as etapas do empreendimento, mas não assume a obra diretamente. Esse modelo é comum em consórcios ou grupos que preferem acompanhar mais de perto as decisões e movimentações do projeto, mantendo maior autonomia e controle sobre os recursos aplicados.
Como um advogado em Direito Imobiliário pode ajudar?
Um advogado com especialização na área imobiliária contribui para que todas as etapas da incorporação ocorram de forma segura e estruturada. Além de revisar contratos, ele:
- orienta sobre os modelos de negócio mais adequados;
- reduz riscos em investimentos;
- ajuda a evitar problemas legais ao longo do processo.
A Donadio Domingues & Advogados Associados oferece há mais de 20 anos serviços personalizados para investidores e gestores do mercado imobiliário.
Atuando tanto no Brasil quanto em Portugal, o escritório presta assessoria na elaboração de contratos, planejamento patrimonial e estratégias tributárias para otimizar ganhos e minimizar custos, como ITBI e ITCMD.
Essa abordagem especializada evita contratempos, protege os clientes em todas as fases do empreendimento e valoriza os projetos ao máximo.
Além disso, a estrutura própria no mercado europeu permite realizar negócios na União Europeia sem intermediários, tornando os processos mais rápidos e simples. Com um trabalho focado em soluções eficazes e adaptadas a cada cliente, o escritório organiza empreendimentos de forma estratégica ao longo de toda a cadeia de valor.
Entender os tipos de incorporação imobiliária é essencial para construtores, investidores e demais interessados nos setores de imóveis e condomínios. A DD Advogados oferece serviços completos e auxilia no planejamento jurídico e tributário de projetos imobiliários. Acesse o site e conheça.
Resumindo
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária permite a organização da construção e venda de imóveis mesmo antes de estarem prontos. Trata-se de um modelo que conecta quem planeja, quem constrói e quem compra para criar uma estrutura segura para todos.
Quais são os tipos de incorporação imobiliária?
Os tipos de incorporação imobiliária são: conta e risco do incorporador, empreitada e administração.
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