Quem deseja adquirir a casa própria ou ter imóveis como forma de investimento, precisa pensar nas formas de pagamento. Aqui, o consórcio imobiliário traz uma solução que pode ser bastante atrativa. Isso porque ele tem algumas vantagens quando comparado a outras opções, como o financiamento.
No entanto, é necessário entender como ele funciona para determinar se ele é adequado aos seus objetivos. Caso contrário, você pode ter problemas e frustrações durante o contrato.
Se você tem dúvidas sobre o assunto, continue a leitura deste conteúdo e esclareça os principais pontos sobre os consórcios!
Como funciona o consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário consiste na formação de um grupo de pessoas que têm o mesmo objetivo (adquirir um imóvel), que é administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central (Bacen).
A administradora é quem viabiliza o consórcio, se responsabilizando por todos os trâmites, sorteios, cobranças e liberação da carta de crédito. Por causa disso, o contratante precisa pagar uma taxa de administração.
A duração, o valor das parcelas e outras características variam conforme o grupo, mas ao participar você assume a responsabilidade de pagar os valores mensalmente, conforme indicado no contrato. A principal característica que exige atenção é a contemplação, que é quando o contratante recebe a carta de crédito com o valor do consórcio.
Ela acontece, em regra, por meio de sorteios realizados em assembleias, então não há como prever exatamente quando você terá acesso a ela. Inclusive, isso pode ocorrer apenas no término do prazo do consórcio. No entanto, em alguns grupos é possível dar lances.
Funciona como uma espécie de leilão em que os participantes oferecem um valor como antecipação de mensalidades para ter acesso à carta de crédito. Porém, as regras sobre os lances variam em cada contrato, então é preciso ter atenção para entender se eles estão disponíveis.
Quais as vantagens dessa opção?
O consórcio imobiliário traz alguns benefícios que o tornam bastante atrativo. Assim, vale a pena conhecê-los ao avaliar essa alternativa para adquirir o seu imóvel. Veja só!
Sem pagamento de entrada
O primeiro benefício quando comparado ao financiamento é a ausência de pagamento de entrada. Isso evita que a pessoa precise fazer grandes economias antes de iniciar o contrato, facilitando o planejamento financeiro.
Não há incidência de juros
O contrato sofre apenas as correções monetárias indicadas no contrato, para manter o poder de compra da carta de crédito, e conta com a taxa de administração e seguros. Porém, não há incidência de juros remuneratórios, o que costuma fazer com que o custo efetivo total (CET) seja menor.
Aumento do poder de negociação
A carta de crédito equivale a um meio de pagamento à vista. Dessa forma, você consegue um maior poder de negociação ao comprar um imóvel, já que não envolverá toda a burocracia de um financiamento, nem necessitará de prazo longo para quitação.
Aqui, o ponto de atenção é que as parcelas de financiamento continuam sendo devidas até o término do contrato, mesmo que você tenha sido contemplado. Nesse caso, elas ainda sofrerão os reajustes, já que é preciso manter o poder de compra dos demais participantes.
Como se planejar para um consórcio imobiliário?
Se você acredita que o consórcio imobiliário é uma boa solução para os seus objetivos, vale a pena entender como se preparar. Para começar, pesquise os grupos disponíveis, verificando o valor das parcelas e da carta de crédito, para garantir que eles se encaixam no seu orçamento.
Nesse momento, verifique também a reputação da administradora e se ela é autorizada pelo Bacen, para garantir a segurança do contrato. Após decidir pela participação, leia atentamente o contrato para entender como será o funcionamento, as taxas cobradas, os reajustes e regras sobre contemplação ou lances.
Como essa é uma parte técnica, você pode consultar um advogado para que ele avalie o documento. Existem diversas regras que devem ser observadas pelas administradoras, então ele poderá verificar se o contrato cumpre as normas ou se existe alguma irregularidade. Fazendo isso, é possível ter mais tranquilidade ao assumir esse compromisso.
Além disso, existem dois pontos que exigem atenção: primeiro, esteja preparado para lidar com o prazo até a contemplação. Se você está com pressa para comprar o imóvel ou tem um prazo para isso, talvez essa não seja a melhor alternativa.
O segundo é o planejamento para dar lances, caso seja permitido. Essa é uma opção que pode adiantar a contemplação, mas é preciso se organizar para conseguir arcar com os valores sem comprometer o orçamento. Assim, se esse for o seu objetivo, organize as finanças para juntar o valor necessário.
Pronto! Agora que você já sabe as principais questões sobre o consórcio imobiliário, avalie todos os detalhes para entender se vale a pena investir nessa modalidade de pagamento. E caso tenha dúvidas, conte sempre com o suporte profissional.
Se você ainda tem dúvidas sobre o tema ou precisa de suporte jurídico para comprar imóvel, entre em contato conosco e veja como a DD Advogados pode ajudar!