Um dos principais passos necessários para comprar um imóvel, é definir a forma de pagamento. Aqui, o financiamento imobiliário é uma das principais alternativas, já que permite a contratação do crédito para pagamento em até 420 meses (35 anos), dependendo da linha escolhida. Porém, quem não tem renda formal, fica em dúvidas se é possível aderir a esse tipo de contrato.
Um dos passos fundamentais para a avaliação de crédito pela instituição financeira, é a comprovação de renda, principalmente porque boa parte das opções de financiamento, contam com um limite de 30% dos rendimentos do comprador no valor das parcelas, então a ausência de documentos pode atrapalhar o pedido.
Por isso mesmo, preparamos este conteúdo para mostrar como conseguir a aprovação do financiamento sem ter renda formal. Continue a leitura e aprenda!
Faça a declaração de Imposto de Renda
A declaração é um dos documentos utilizados na avaliação do contrato de financiamento, e também pode ser utilizado com a finalidade de comprovar renda. Como o documento informa à Receita Federal quais são os rendimentos do comprador, ele auxilia a instituição financeira na avaliação de crédito.
Na declaração é necessário especificar todas as fontes de renda tributáveis, como lucros e dividendos, recebimento de pensão e remunerações recebidas pela prestação de serviço, mesmo sem vínculo empregatício, ele fornece informações importantes ao banco. Contudo, para aumentar as chances de aprovação, vale a pena separar outros documentos e seguir algumas dicas adicionais que mostraremos a seguir.
Separe os extratos bancários
Os extratos bancários são uma ótima alternativa para demonstrar como é a movimentação de suas contas, mostrando entradas e saídas de valores que servirão como prova de que você tem a renda necessária para o financiamento. As regras sobre a aceitação desse documento para comprovar renda variam de acordo com cada instituição financeira.
Em geral, é mais fácil aplicar essa dica quando a conta é do mesmo banco que financiará a compra, pois ele terá acesso mais detalhado às suas informações. Além disso, o mais usual é a exigência de extratos referentes aos últimos 6 meses para avaliação.
Documentos complementares
Existem outros documentos que tratam do recebimento de valores pelo comprador que podem ser utilizados para comprovar a renda com o banco. Alguns exemplos são:
- comprovante de recolhimento de contribuição ao INSS — como eles informam o valor dos rendimentos do segurado, pode ser apresentado com outros documentos para auxiliar na comprovação de renda;
- extrato de benefício previdenciário — quem recebe benefício do INSS, como aposentadoria, pensão por morte ou auxílio-doença, pode utilizar os extratos de pagamento para demonstrar os seus rendimentos.
- contratos de prestação de serviço e recibos de pagamento — se você trabalha como autônomo, pode apresentar documentos que comprovem os serviços realizados e os valores recebidos de seus clientes.
Apresente um avalista com renda formal
A apresentação de um avalista é uma opção de garantia para a instituição financeira, pois ele se responsabilizará pelo pagamento das parcelas caso o comprador fique inadimplente. Nesse caso, ele deve comprovar renda suficiente para arcar com os pagamentos, então é feita uma análise de crédito detalhada.
Funciona, como o fiador nos contratos de aluguel. No entanto, é preciso verificar se a instituição oferece essa alternativa, além de encontrar alguém que cumpra todos os requisitos e consiga comprovar a renda formal.
Evite restrições no CPF
Essa dica vale para todos os compradores, inclusive quem tem renda formal. Como a análise de crédito é feita pela instituição financeira para avaliar a sua capacidade de pagamento e os riscos do contrato, a presença de restrições no CPF — o “nome sujo” — impede a aprovação do pedido.
Por isso mesmo, antes de solicitar o financiamento faça uma consulta para ver se existe alguma pendência e resolva. Mesmo que você cumpra suas obrigações, existem casos em que ocorrem erros nos sistemas de empresas que resultam na inscrição indevida dos consumidores.
Pronto! Conhecendo essas dicas, ficará mais fácil fazer esse investimento. Para conseguir um bom planejamento e agilizar o processo de aprovação, entre em contato com a instituição financeira e se informe sobre a documentação aceita para avaliação de crédito. Assim, você saberá com detalhes quais poderão ser utilizados, evitando transtornos no processo de compra.Então, gostou do conteúdo? Se você quer saber mais sobre as regras de imóveis financiados, aprenda agora mesmo como funciona a partilha desses bens!